别墅是一种代表住户身份的生活方式。国际上早期就有一套判别别墅品质的参考依据，汇艺小编在这里一一列举，希望能在你选择别墅时，提供一些参考和帮助。

三个标准

1、择地标准是别墅品质的重要保障。好的环境是别墅的关键点，不仅是指别墅周围的环境，而是在规划之初就要选择好自然无污染的原始土地。

2、别墅的“软”环境是重要的因素。软环境主要包括道路环境、人文环境和周边设施等几个方面。交通当然要便利，但是又不能临近主干道，否则拥堵且川流不息的车流会让你毫无安静可言。

3、人以群分是别墅的重要特点。买别墅就是在买一种生活，一这样的生活，不仅仅取决于一个人，更取决于与你比邻而居的一群人。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

随着对独栋别墅建设的封闭，独栋成为每个城市的稀缺资源.

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

六个细节

除了3个标准以外，关注好这6个细节更能帮助你选择一款心仪的别墅居所。

1、景观好：视野开阔，楼距间隔远，环境绿化好，看上去比较舒服。

2、通达性：出入要方便，小区附近的道路保持通畅；同时停车、取车要方便。

3、配套性：别墅附近最好有相对完善的市政配套，商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。

4、舒适性：起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间，联排要考虑天井，以便通风采光，这样舒适性会有很大程度的提升。

5、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，比如是不是有户外泳池、户外庭院等，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

6、私密性：私密性是优质别墅特别重要的标准之一。独栋别墅是最佳选择，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

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